MASTERPLAN & RUP ASTRAVORM | ESSENE (AFFLIGEM)

Het projectgebied betreft een bedrijvengebied en een niet-herbevestigd agrarisch gebied opgeven door woongebied (al na niet met landelijk karakter). Geen van beide functies heeft in dit gebied een duurzame toekomstperspectieven. De industriezone is namelijk gezien de gewenste structurele ontwikkeling van Essene niet meer gewenst en biedt mogelijkheden voor wonen binnen de ruimtebalans. Een herbestemming voor deze zone biedt zich hoe dan ook aan.

Tussen de huidige woonzone en de industriezone bevindt zich nog een ‘ingesloten’ gebied agrarische zone. Deze zone heeft op heden weinig uitstaans met de professionele agrarische activiteiten ten westen van het plangebied. Deze zijn in hoofdzaak braakliggend, in gebruik als tuinen of als moestuin & paardenweide.

Dit motiveert om de volledige oppervlakte van de industriezone integraal te gaan herbestemmen tot woongebied, zij het op een gewijzigde "verschoven" locatie die aansluit op het bestaande woongebied. Dit impliceert dat bepaalde delen van de industriezone worden teruggegeven aan de landbouw, zodoende een nulbalans na te streven qua bestemming. De nieuwe agrarische zone vindt aansluiting op het bestaande agrarische gebied ten westen. Bestaande zones binnen het agrarisch gebied die omwille van de ligging of kleinschalige omvang onvoldoende rendabel zijn voor landbouwdoeleinden en daarenboven in gebruik zijn als tuin, moestuin, weide... kortom "hobbylandbouw" worden onder de bestemmingscategorie "overig groen" geplaatst en bouwvrij herbestemd als groenzone.